100 Metrekare Kaba İnşaat Maliyeti Hesaplama
Bir ev yaptırmayı planlayan kişilerin ilk karşılaştığı maliyet kalemlerinden biri kaba inşaat maliyetidir. Çünkü kaba inşaat, binanın taşıyıcı sistemini oluşturan ve temel güvenliğini belirleyen en önemli aşamadır.
100 m² bir ev için kaba inşaat maliyeti; beton, demir, kalıp, işçilik, temel tipi ve çatı yapısına göre farklılık gösterebilir. 2025 yılıyla birlikte işçilik ve malzeme fiyatlarında yaşanan artışlar, kaba inşaat maliyetlerini de etkilemiştir.
Bu rehberde 100 m² bir ev için kaba inşaat maliyetini, kullanılan malzemeleri, fiyat dağılımlarını, farklı senaryolara göre hesaplamaları ve güncel fiyat tablolarını bulabilirsiniz.
Kaba İnşaat Nedir? Neleri Kapsar?
Kaba inşaat, bir yapının iskeletini ve taşıyıcı sistemini oluşturan tüm imalatları kapsar.
Kaba İnşaata Dahil Olanlar
- Temel kazısı
- Temel betonu (radye temel veya mütemadi temel)
- Demir donatı işleri
- Kolon–kiriş–döşeme betonları
- Tuğla/gaz beton duvar örümü
- Çatı yapımı (taşıyıcı sistem + kaplama)
- Grobeton
- Kalıp işleri
- İskele kurulumu
- Temel ve çatı izolasyonları (bazı firmalarda dahil, bazılarında ekstra)
Kaba İnşaata Dahil Olmayanlar
- Elektrik tesisatı
- Su tesisatı
- Mantolama
- Sıva–boya
- Kapı–pencere
- Zemin kaplamaları
- Mutfak ve banyo
- İç-dış cephe işlemleri
Bu nedenle kaba inşaat, anahtar teslimin yaklaşık %35–45’ini oluşturur.
2025 Kaba İnşaat m² Fiyatları
Türkiye genelinde 2025 güncel kaba inşaat m² birim fiyatları:
| Kalite Seviyesi | Kaba İnşaat m² Fiyatı (2025) |
|---|---|
| Ekonomik seviye | 4.500 – 5.000 TL |
| Orta seviye | 5.000 – 6.500 TL |
| Lüks seviye | 6.500 – 8.000 TL |
Bu fiyatlar beton, demir, kalıp, işçilik ve çatı yapımını kapsar.
100 Metrekare Kaba İnşaat Maliyeti (2025)
Orta kalite bir kaba inşaat üzerinden hesaplama yapılırsa:
100 m² × 5.500 TL = 550.000 TL
Aşağıda ekonomik ve lüks senaryolar da verilmiştir:
| Kalite | Toplam Maliyet |
|---|---|
| Ekonomik | 450.000 – 500.000 TL |
| Orta | 500.000 – 650.000 TL |
| Lüks | 650.000 – 800.000 TL |
100 m² Ev İçin Kaba İnşaat Maliyet Dağılımı (2025)
Aşağıdaki tablo 100 m² tek kat betonarme bir ev için ortalama maliyet dağılımını göstermektedir:
| Maliyet Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Temel kazısı + hafriyat | 20.000 – 30.000 |
| Grobeton | 10.000 – 15.000 |
| Radye temel (beton + demir) | 90.000 – 150.000 |
| Kolon–kiriş–döşeme betonu | 120.000 – 180.000 |
| Duvar örme (gaz beton veya tuğla) | 40.000 – 60.000 |
| Kalıp ve iskele işleri | 70.000 – 110.000 |
| Çatı yapımı | 80.000 – 140.000 |
| Temel izolasyonu | 10.000 – 25.000 |
| İşçilik maliyetleri | 80.000 – 120.000 |
| Toplam | 520.000 – 830.000 TL |
Temel Tipine Göre Maliyet Değişimi
1. Radye Temel
En güçlü ve en güvenilir temel türüdür.
Genelde deprem riski yüksek bölgelerde zorunludur.
100 m² radye temel maliyeti:
90.000 – 150.000 TL
2. Mütemadi (Sürekli) Temel
Radye temele göre daha ekonomiktir.
Maliyet:
60.000 – 100.000 TL
3. Kazıklı Temel
Zemin zayıfsa kullanılır ve çok pahalıdır.
Maliyet:
250.000 – 500.000 TL (projeye göre değişir)
Çatı Türüne Göre Maliyet Değişimi
Bir evde çatı maliyeti kaba inşaatın önemli bir bölümüdür.
| Çatı Türü | Ortalama Maliyet |
|---|---|
| Shingle çatı | 70.000 – 110.000 TL |
| Kiremit çatı | 90.000 – 140.000 TL |
| Sandviç panel | 80.000 – 120.000 TL |
| Ahşap çatı (lüks) | 120.000 – 180.000 TL |
Duvar Malzemesine Göre Maliyet
| Duvar Malzemesi | m² Fiyatı | 100 m² Ev Maliyeti |
|---|---|---|
| Gaz beton | 350 – 450 TL | 40.000 – 55.000 TL |
| Tuğla | 300 – 380 TL | 32.000 – 45.000 TL |
| Bims | 250 – 350 TL | 28.000 – 38.000 TL |
100 m² Kaba İnşaat Maliyeti – 3 Farklı Senaryo
1 Ekonomik Kaba İnşaat
- Bims duvar
- Shingle çatı
- Mütemadi temel
- Ekonomik işçilik
Toplam:
➡️ 450.000 – 500.000 TL
2 Orta Seviye Kaba İnşaat (En Çok Tercih Edilen)
- Gaz beton duvar
- Kiremit çatı
- Radye temel
- Orta seviye işçilik
Toplam:
➡️ 500.000 – 650.000 TL
3️⃣ Lüks Kaba İnşaat
- Yüksek dayanımlı beton
- Çelik donatı yoğunluğu artırılmış
- Ahşap dekoratif çatı
- Özel kalıp işçiliği
Toplam:
650.000 – 800.000 TL
Kaba İnşaat Maliyetini Artıran Faktörler
✔ Zemin etüdünün kötü çıkması
✔ Radye temel gerekliliği
✔ Çelik donatı miktarının fazla olması
✔ Kat sayısının yüksek olması
✔ Çatı yapısının geniş veya eğimli olması
✔ Arsanın eğimli veya dar olması
✔ Belediyenin deprem yönetmeliği şartnameleri
✔ İşçilik kalitesinin yüksek olması
100 m² Ev İçin Kaba İnşaat Ne Kadar Sürer?
Ortalama süreler:
- Temel kazısı: 3–5 gün
- Temel imalatı: 5–10 gün
- Kolon–kiriş–döşeme: 20–30 gün
- Duvar örme: 10–15 gün
- Çatı yapımı: 10–20 gün
Toplam kaba inşaat süresi: 45–70 gün
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 100 m² bir ev için kaba inşaat maliyeti kesin ne kadar çıkar?
2025 ortalaması:
➡️ 500.000 – 650.000 TL
2. Kaba inşaat maliyeti neden bu kadar değişiyor?
Temel, çatı ve malzeme kalitesi fiyatı doğrudan etkiler.
3. Kaba inşaat bittiğinde ev yüzde kaç tamamlanmış olur?
Yaklaşık %40 – %45 seviyesinde tamamlanmış olur.
4. Kaba inşaat mı, anahtar teslim mi daha mantıklı?
Zamanı olmayanlar için anahtar teslim daha mantıklıdır.
Maliyet kontrolü yapmak isteyenler için kaba inşaat + kendi ustaları daha uygundur.
5. Kaba inşaatta kullanılan beton sınıfı önemli mi?
Evet. Genelde C25–C35 beton kullanılır ve dayanımı doğrudan etkiler.
