120 Metrekare Kaba İnşaat Maliyeti
Hayalinizdeki müstakil evi inşa etmek için yola çıktığınızda, karşınıza çıkacak ilk ve en büyük kalem şüphesiz kaba inşaat sürecidir. Özellikle ideal bir aile evi büyüklüğü olan 120 metrekare kaba inşaat maliyeti, arsa sahiplerinin en çok merak ettiği konuların başında gelir.
Bu rehberde; beton fiyatlarından demir giderlerine, işçilikten kalıp maliyetlerine kadar 120 m² bir evin kaba inşaatının 2025 yılı itibarıyla ne kadara mal olacağını tüm şeffaflığıyla ele alacağız.
Kaba İnşaat Nedir ve Neleri Kapsar?
Maliyeti hesaplamadan önce, “kaba inşaat” teriminin neleri kapsadığını netleştirmek gerekir. Kaba inşaat, yapının taşıyıcı sisteminin oluşturulmasıdır ve toplam inşaat maliyetinin yaklaşık %40 ile %50’sini oluşturur.
120 metrekare kaba inşaat şunları kapsar:
- Temel Kazısı ve Dolgu: Hafriyat çalışmaları.
- Betonarme Sistem: Temel, kolonlar, kirişler ve tabliyeler (kat betonları).
- İnşaat Demiri: Statik projeye uygun demir donatıları.
- Duvarlar: Tuğla, bims veya gazbeton ile dış ve iç duvarların örülmesi.
- Kalıp ve İşçilik: Sistemin kurulması için gereken ahşap/metal kalıplar ve usta giderleri.
- Çatı: (Genellikle kaba inşaata dahil edilir) Çatı iskeleti ve örtüsü.
Önemli Not: Elektrik tesisatı, su tesisatı, sıva, boya, pencereler, kapılar ve zemin döşemeleri “İnce İşçilik” sınıfına girer ve bu hesaplamaya dahil değildir.
120 Metrekare Ev İçin Malzeme Giderleri Hesaplaması
120 m² bir ev için maliyet, kullanılan malzemenin kalitesine, arsanın zemin yapısına ve bölgenize göre değişiklik gösterse de ortalama sarfiyat miktarları bellidir. İşte kalem kalem giderler:
1. Beton Maliyeti
120 metrekarelik tek katlı bir yapı için temel ve tabliye dahil ortalama 90 m³ ile 110 m³ arasında hazır beton kullanılır.
- Zemin yapısı kötüyse radye temel kalınlığı artar, bu da beton maliyetini yükseltir.
- 2025 yılı ortalama C25/C30 hazır beton m³ fiyatları baz alınmalıdır.
2. İnşaat Demiri Maliyeti
Statik projenin yoğunluğuna göre değişmekle birlikte, metrekare başına ortalama 35-45 kg demir gideri hesaplanır.
- 120 m² için toplam demir ihtiyacı: Yaklaşık 4.5 – 6 Ton arasındadır.
3. Duvar (Tuğla/Bims) ve Harç Giderleri
Evin iç bölmeleri ve dış duvarları için yaklaşık:
- Tuğla/Bims: Ortalama 2.500 – 3.500 adet.
- Çimento ve Kum: Duvar örümü için gerekli harç malzemeleri.
4. İşçilik ve Kalıp Giderleri
İnşaatın en büyük kalemlerinden biri işçiliktir. Kalıpçı, demirci ve duvarcı ustalarının yevmiyeleri veya metrekare birim fiyatları üzerinden hesaplanır.
2025 Yılı Tahmini 120 m² Kaba İnşaat Maliyet Tablosu
Aşağıdaki tablo, piyasa ortalamaları baz alınarak hazırlanmış tahmini maliyet aralıklarıdır. (Fiyatlar bölgesel farklılıklar gösterebilir).
| Gider Kalemi | Miktar / Birim | Tahmini Ortalama Maliyet (TL) |
| Hazır Beton | ~100 m³ | 300.000 ₺ – 400.000 ₺ |
| İnşaat Demiri | ~5 Ton | 125.000 ₺ – 175.000 ₺ |
| Duvar Malzemeleri | Tuğla/Bims + Harç | 60.000 ₺ – 90.000 ₺ |
| Kalıp ve İşçilik | m² Hesabı | 250.000 ₺ – 350.000 ₺ |
| Hafriyat ve Nakliye | Proje Bazlı | 40.000 ₺ – 70.000 ₺ |
| Çatı Yapımı | Ahşap/Çelik + Kiremit | 150.000 ₺ – 200.000 ₺ |
| TOPLAM | 120 m² İçin | 925.000 ₺ – 1.285.000 ₺ |
Özetle: 2025 yılı itibarıyla 120 metrekare kaba inşaat maliyeti ortalama 1.000.000 TL ile 1.300.000 TL arasında değişmektedir. Bu rakam sadece yapının iskeletini (kabayı) ifade eder.
Kaba İnşaat Maliyetini Etkileyen Faktörler
Hesaplamanızı yaparken şu 3 kritik faktörü mutlaka göz önünde bulundurun:
- Proje Detayları: Çıkmalar, asmolen döşeme kullanımı veya yüksek tavan gibi mimari tercihler hem demir hem de beton sarfiyatını artırır.
- Zemin Etüdü: Zemin ne kadar sağlamsa, temel için harcanacak beton ve demir o kadar optimize edilebilir. Zayıf zeminlerde maliyet %20 artabilir.
- Lokasyon: Şehir merkezine uzaklık, nakliye (lojistik) maliyetlerini, dolayısıyla beton ve tuğla fiyatlarını doğrudan etkiler.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Aşağıda, 120 metrekare kaba inşaat süreciyle ilgili en çok merak edilen soruları ve cevaplarını bulabilirsiniz.
1. Kaba inşaat toplam maliyetin yüzde kaçıdır?
Genel bir kabul olarak kaba inşaat, bir evin anahtar teslim maliyetinin %40’ı kadardır. Geriye kalan %60’lık kısım ince işçilik, tesisat ve peyzaj giderlerine aittir.
2. 120 metrekare kaba inşaat ne kadar sürer?
Hava koşulları uygunsa ve nakit akışında sorun yoksa, 120 m² tek katlı bir evin kaba inşaatı ortalama 30 ile 45 gün arasında tamamlanır.
3. Temel maliyeti fiyata dahil mi?
Evet, “kaba inşaat maliyeti” dendiğinde temel kazısı, temel betonu ve demiri fiyata dahil edilerek hesaplanır.
4. Prefabrik mi betonarme mi daha ucuz?
Kısa vadede prefabrik evlerin kurulum maliyeti, betonarme kaba inşaata göre %15-20 daha uygun olabilir. Ancak ömür, yalıtım ve ikinci el değeri açısından betonarme yapılar uzun vadede daha avantajlıdır.
5. Resmi evrak ve proje giderleri bu fiyata dahil mi?
Hayır. Mimari, statik, elektrik ve mekanik proje çizimleri, ruhsat harçları ve şantiye şefliği ücretleri bu maliyet tablosuna dahil değildir. Bu kalemler için ekstra bütçe ayırmanız gerekir.
Sonuç Olarak:
120 metrekare kaba inşaat maliyeti, 2025 ekonomik koşullarında ciddi bir bütçe planlaması gerektirir. Sürprizlerle karşılaşmamak için bu konuda yıllarca yürütmüş olduğumuz tecrübemizdan yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
