100 Metrekare Kaba İnşaat Ne Kadar Tutar? (2026)
Özet (Giriş)
100 metrekare bir yapının kaba inşaat maliyeti; beton, demir, kalıp, işçilik ve zemin koşullarına bağlı olarak 2026 yılı itibarıyla ortalama 1.200.000 TL – 1.900.000 TL arasında değişmektedir. Bu maliyet; yalnızca temel, taşıyıcı sistem, betonarme ve duvar imalatlarını kapsamakta, ince işçilik ve iç donatıları içermemektedir. Aşağıda, 100 m² kaba inşaat maliyetini etkileyen tüm kalemler detaylı şekilde ele alınmıştır.
Kaba İnşaat Nedir? Neleri Kapsar?
Kaba inşaat; yapının ayakta durmasını sağlayan ana taşıyıcı ve yapısal imalatları ifade eder. İnce işçilikten önce tamamlanan bu aşama, binanın temelini oluşturur.
Kaba inşaat kapsamında yer alan başlıca işler:
- Hafriyat (kazı) çalışmaları
- Grobeton uygulaması
- Radye temel veya sürekli temel
- Betonarme kolon, kiriş ve döşemeler
- Beton ve demir imalatları
- Kalıp işleri
- Dış ve iç duvar örülmesi
- Merdiven betonları
100 Metrekare Kaba İnşaat Maliyeti 2026
2026 yılı itibarıyla artan inşaat girdileri nedeniyle maliyetler bölgeye ve malzeme kalitesine göre değişkenlik göstermektedir.
Ortalama Maliyet Aralıkları
- Ekonomik seviye: 12.000 – 14.000 TL / m²
- Orta seviye: 14.000 – 17.000 TL / m²
- Üst seviye: 17.000 – 19.000 TL / m²
➡️ 100 m² için toplam:
1.200.000 TL – 1.900.000 TL
100 m² Kaba İnşaat Maliyet Tablosu
| İş Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Hafriyat ve zemin hazırlığı | 120.000 |
| Temel beton ve demir | 280.000 |
| Kolon – kiriş – döşeme | 420.000 |
| Kalıp ve işçilik | 250.000 |
| Duvar örme (tuğla/gazbeton) | 180.000 |
| Merdiven ve betonarme detaylar | 90.000 |
| Toplam | 1.340.000 – 1.700.000 TL |
Not: Zemin iyileştirme, fore kazık veya radye temel maliyeti bu tabloya dahil değildir.
Kaba İnşaat Maliyetini Etkileyen Faktörler
1. Zemin Durumu
- Kayalık veya gevşek zeminlerde maliyet artar
- Zemin etüdü sonucu radye temel gerekebilir
2. Kat Sayısı
- Tek katlı yapılar daha az kolon ve demir gerektirir
- Çok katlı yapılarda m² maliyeti artar
3. Malzeme Kalitesi
- C25 – C30 beton farkı
- Nervürlü demir kalitesi
4. Bölgesel Fiyatlar
- İstanbul, İzmir gibi büyük şehirlerde işçilik daha yüksektir
- Anadolu şehirlerinde maliyet daha düşüktür
100 Metrekare Tek Katlı Ev Kaba İnşaatı
Tek katlı 100 m² bir ev için kaba inşaat maliyeti genellikle daha düşüktür.
- Ortalama maliyet: 1.200.000 – 1.450.000 TL
- Daha az kolon ve kiriş
- Daha kısa işçilik süresi
Kaba İnşaat ile Anahtar Teslim Arasındaki Fark
| Kriter | Kaba İnşaat | Anahtar Teslim |
|---|---|---|
| Beton – Demir | ✔ | ✔ |
| Duvar | ✔ | ✔ |
| Elektrik – Tesisat | ❌ | ✔ |
| Zemin – Boya | ❌ | ✔ |
| Mutfak – Banyo | ❌ | ✔ |
| Ortalama m² maliyeti | 12.000 – 19.000 TL | 30.000 – 45.000 TL |
Kaba İnşaatta Tasarruf Etmenin Yolları
- Projeye uygun metraj çalışması yaptırılması
- Toplu malzeme alımı
- Güvenilir ustalarla çalışılması
- Gereksiz mimari çıkıntılardan kaçınılması
100 Metrekare Kaba İnşaat Ne Kadar Sürer?
- Ortalama süre: 2 – 3 ay
- Hava koşulları ve ekip sayısına göre değişir
- Beton kür süreleri dikkate alınmalıdır
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
100 m² kaba inşaat için ruhsat gerekir mi?
Evet, ruhsatlı yapılarda kaba inşaat mutlaka resmi izinlerle yapılmalıdır.
Kaba inşaat fiyatları sabit mi?
Hayır, beton ve demir fiyatlarına göre aylık değişebilir.
Kaba inşaatta çatı dahil mi?
Hayır. Çatı genellikle ayrı bir kalem olarak hesaplanır.
Kaba inşaat bitince eve taşınılabilir mi?
Hayır. Elektrik, su, kaplama ve iç donatılar tamamlanmadan taşınılamaz.
2026 yılında fiyatlar artar mı?
Enflasyon ve malzeme fiyatlarına bağlı olarak artış öngörülmektedir.
Sonuç
100 metrekare bir yapının kaba inşaat maliyeti, doğru planlama ve profesyonel uygulama ile kontrol altında tutulabilir. Zemin etüdü, malzeme seçimi ve işçilik kalitesi bu sürecin en kritik unsurlarıdır. Sağlam bir kaba inşaat, uzun ömürlü ve güvenli bir yapının temelidir.
